L’achat d’un bien immobilier neuf reste une opération lourde qui génère parfois du stress, car cela nécessite d’effectuer plusieurs démarches. Que ce soit pour une résidence principale pour mettre en location, il est important de préparer ce projet avant de s’y lancer. Si vous ne savez pas comment vous y prendre, vous devrez lire cet article. Découvrez ici nos conseils avant d’acheter dans l’immobilier neuf.
Sommaire
Savoir les dispositifs d’aide donnant accès à la propriété
À titre d’exemple, vous avez le prêt à taux 0. Il s’agit précisément d’un emprunt sans intérêt subventionné par le gouvernement français. Il est dédié aux personnes qui ne sont pas propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans.
De même, il existe un autre dispositif d’aide appelé prêt d’accession sociale (PAS). Grâce à celui-ci, vous pouvez financer à hauteur de 100 % votre projet dans l’immobilier neuf, mais les frais de notaire sont à votre charge. Cependant, le prêt d’accession sociale est accessible sous certaines conditions. Il peut être cumulé avec plusieurs autres aides gouvernementales telles que le prêt à taux 0 ou le Prêt Action Logement.
Vous devez vérifier les aides régionales, départementales et locales qui pourront être bénéfiques en fonction de votre situation personnelle. Ces dernières sont considérées comme des solutions complémentaires de financement de votre projet d’achat de maison neuve.
Par ailleurs, vous pouvez vous tourner vers un professionnel afin de recevoir des conseils immobiliers neuf. Que ce soit par téléphone ou par mail, ce conseiller financier et immobilier répondra à toutes vos questions et préoccupations. Il vous permettra de vous projeter et d’acheter une maison neuve pouvant répondre parfaitement à vos besoins et goûts.
Analysez votre capacité d’emprunt
Dans le but de déterminer avec précision la valeur de l’appartement neuf à acquérir, vous devez évaluer votre capacité d’emprunt. Ensuite, ajoutez-y un éventuel apport personnel. Pour connaître la somme que vous êtes capable d’emprunter, il faut d’abord savoir le montant maximal que vous pouvez rembourser mensuellement. Ce dernier doit être déterminé sans pour autant déséquilibrer votre situation financière.
Vous devez savoir que les banques déconseillent fortement de s’endetter au-delà des 33 % de ses revenus mensuels. De ce fait, le calcul est simple. Il suffit d’ajouter le montant du remboursement mensuel de votre crédit immobilier à toutes les autres charges fixes comme :
- Les prêts à la consommation ;
- Les pensions alimentaires ;
- Les assurances, etc.
De cette manière, vous aurez la certitude de ce que représentent toutes vos dépenses face à vos revenus mensuels.
À titre d’exemple, vos revenus s’élèvent à 3000 € par mois. Concernant les dépenses mensuelles, vous devez rembourser un prêt immobilier de 800 € et 160 € pour vos charges. En faisant le calcul suivant (800 + 160)/3000 x 100 vous obtiendrez un taux d’endettement de 32 %.
Savoir le niveau des taux d’intérêt
Après avoir déterminé le taux d’endettement, vous devez maintenant vous pencher sur votre banquier ou courtier. Ceci sera fait dans le but de connaître le niveau des taux d’intérêt. En effet, il s’agit d’une étape déterminante lorsque vous désirez acheter dans l’immobilier neuf. En principe, plus les taux d’intérêt sont bas, plus il vous sera facile de devenir propriétaire du logement neuf, car les prêts deviennent de moins en moins élevés.
De plus, vous pouvez toujours cumuler l’emprunt personnel à d’autres taux attractifs grâce aux dispositifs d’aide. Bien que les taux d’intérêt aient connu une augmentation en 2017, il reste tout de même favorable aux acquéreurs d’immobilier neuf.
Opter pour un emplacement bien recherché
Avant de choisir l’immeuble à acheter, vous devez visiter votre futur quartier afin de découvrir son environnement. Pour réaliser le choix idéal, il faut se renseigner sur quelques atouts de la région. Il s’agit pour vous de vous informer sur :
- Les transports en commun de la région ;
- Les écoles et universités à proximité ;
- Les commerces de proximité ;
- Les services environnants ;
- Les établissements et institutions publiques tels que les mairies, les postes de police et autres ;
- Les centres de santé, etc.
En somme, pour acheter un immobilier neuf, vous devez connaître les dispositifs d’aide et le niveau des taux d’intérêt. De même, il faut analyser cette capacité d’emprunt et choisir son immobilier dans un emplacement bien recherché.