L'accession à la propriété est l'un des Saint Graal de la vie adulte. De nos jours, vous pouvez vous retrouver à choisir de louer une maison au lieu d'acheter. S'implanter au même endroit, contracter un prêt sur 30 ans et financer l'entretien et les dépenses liées à la possession d'une propriété peuvent ne pas correspondre à votre style de vie comme il l'a fait pour les générations passées.
« La quasi-totalité de la demande de logements au cours des dernières années a été satisfaite par des logements locatifs », explique cet expert en immobilier . Les locations unifamiliales de maisons individuelles ou de maisons mitoyennes, en particulier, ont connu un taux de croissance de 30 % ces dernières années
Sommaire
Pourquoi les gens louent-ils ?
Beaucoup de gens louent au lieu d'acheter des maisons en raison de circonstances individuelles et de tendances générationnelles. Certains milléniaux sont accablés par une dette d'études élevée et font face à des revenus stagnants, ce qui rend plus difficile d'économiser un acompte ou de satisfaire le ratio revenu / dette nécessaire pour être admissible à un prêt immobilier. D'autres peuvent vouloir la flexibilité des offres de location et la liberté de quitter un emploi ou une ville sans avoir à vendre une maison.
Certaines personnes peuvent choisir de louer simplement parce que c'est plus facile que de passer par le processus d'accession à la propriété. Là encore, après avoir été témoins de la chute du marché du logement au cours de la dernière décennie, d'autres peuvent ne plus accepter l'idée que vous devez posséder une maison pour vivre une vie d'adulte prospère. Si vous avez une famille, vous pouvez choisir de louer parce que vous vous sentez tout aussi sûr financièrement de louer une maison que de la posséder.
Défis pour se qualifier pour un prêt
Le choix d'une personne de louer plutôt que d'acheter une maison peut être fondé sur des facteurs traditionnels qui ont toujours restreint l'accès à la propriété. Se qualifier pour un prêt peut être délicat. Vous avez besoin d'un emploi solide, d'un bon crédit , d'une mise de fonds substantielle et d'une preuve que vos revenus peuvent couvrir adéquatement vos dettes.
Cocher toutes les cases avant de demander un prêt immobilier peut être plus difficile que par le passé. Les acheteurs potentiels d'aujourd'hui peuvent avoir changé fréquemment d'emploi et ne pas avoir le luxe de travailler pour une entreprise pendant 35 ans comme leurs parents l'ont peut-être fait. Une formation universitaire est devenue une quasi-exigence pour de nombreuses carrières, et les coûts associés ont grimpé en flèche, laissant les diplômés accablés par une dette d'emprunt qui prend des décennies à rembourser. Ironiquement, l'obtention d'un prêt pour les personnes très instruites peut être presque impossible selon les normes traditionnelles jusqu'à ce qu'elles parviennent à rembourser leurs prêts étudiants
La hausse des loyers peut également créer une boucle infinie sur le marché du logement. Les loyers ont augmenté rapidement et ont dépassé les revenus dans de nombreuses régions de France. Cela rend plus difficile pour les gens d'économiser un acompte pour acheter une maison, ce qui conduit plus de personnes à louer.
Dépenses plus élevées associées à la propriété
Une maison peut être une perte de temps et d'argent. Si vous en êtes propriétaire, vous êtes obligé de payer toutes les dépenses, de l'entretien aux taxes foncières. Et c'est vous qui devez trouver le temps de gérer la maintenance courante.
Les locataires peuvent généralement compter sur le propriétaire pour l'entretien général de la propriété, et la plupart des grosses dépenses sont intégrées dans les frais de location. Même si vous louez une maison unifamiliale où vous êtes responsable de l'entretien général de la propriété, vous n'aurez probablement pas à vous soucier des dépenses importantes telles que le remplacement du toit.
Abordabilité initiale
La location est également moins chère au départ que l'achat d'une maison. Avec un bon crédit , un locataire peut généralement obtenir un logement avec aussi peu que le premier mois de paiement et un mois de caution à l'avance. Même les personnes ayant un mauvais crédit peuvent souvent trouver un logement à louer en payant à l'avance un montant bien inférieur aux 20 % du prix d'achat requis comme acompte pour acheter une maison.
Gardez à l'esprit que la valeur des propriétés a grimpé en flèche dans de nombreuses villes populaires ces dernières années. L'achat d'une maison à Lille, Lyon ou Bordeaux, par exemple, peut nécessiter un acompte important. Cela est vrai même si vous n'avez pas à augmenter les 20 % traditionnels du prix d'achat et que vous pouvez bénéficier d'un prêt avec seulement 5 % ou 10 %. Un paiement forfaitaire aussi élevé peut être hors de portée pour de nombreuses familles à la recherche d'un logement.
Vie flexible
Les gens bougent beaucoup plus ces jours-ci, et ce n'est pas une mauvaise chose. Les milléniaux n'ont pas peur de changer d'emploi et préfèrent dépenser leur argent supplémentaire en voyages et en repas au restaurant plutôt que d'accumuler des fonds propres dans une maison. La location garde vos options ouvertes, vous permettant de prendre ce nouvel emploi avec une augmentation de salaire dans une autre ville sans vous soucier de savoir si vous pouvez vendre votre maison sur le marché actuel.
N'oubliez pas le coût d'opportunité de mettre votre argent dans une maison plutôt que d'autres investissements qui peuvent rapporter plus. La constitution de fonds propres dans une maison a traditionnellement été considérée comme un investissement sûr, mais l'effondrement récent de la bulle immobilière et la récession ont fait exploser cette notion. Les personnes qui choisissent d'épargner et de faire fructifier leur argent de différentes manières peuvent également inciter à louer.
Modifications du code des impôts
Les familles averties peuvent examiner les modifications apportées au code des impôts en vertu de la loi sur les réductions d'impôts et l'emploi pour 2018-2025 et comprendre que la diminution des allégements fiscaux pour les propriétaires rend la location d'une maison plus économique comparativement, du moins jusqu'à ce que le code des impôts soit à nouveau modifié. La diminution des déductions fiscales pour des éléments tels que les impôts fonciers et locaux signifie que les avantages de posséder une maison dans une ville avec une fiscalité élevée comme Lille, par exemple, ont été durement touchés.
Sans les grands avantages fiscaux liés à la possession d'une maison, la location devient plus attrayante. Moins d'exigences initiales, moins de dépenses courantes et plus de flexibilité peuvent continuer à entraîner une augmentation du nombre de personnes qui choisissent de louer à long terme.
La location en tant qu'objectif et mode de vie a peut-être été instaurée par la génération Y, mais elle est rapidement devenue un choix standard pour tous les groupes d'âge. Selon une étude, la population de plus de 55 ans a connu une augmentation de 28 % de la location par rapport à l'accession à la propriété entre 2009 et 2015. Que vous choisissiez de louer ou d'acheter votre prochaine maison, les outils de budgétisation peuvent vous aider à estimer et à suivre l'évolution des dépenses telles que les services publics pour assurer vos dépenses ne dépassent pas vos revenus.
Les personnes qui choisissent de louer un bien immobilier sur https://www.je-loue-tout.fr/ par exemple peuvent également bénéficier du même niveau de protection contre les dommages et le vol pour leurs biens que les propriétaires. L'assurance du locataire garantit que vous pouvez remplacer ou réparer vos objets de valeur, même si vous n'êtes pas propriétaire de la maison ou de l'appartement dans lequel vous vivez.
Gardez à l'esprit que la location est plus facile pour les personnes ayant un bon crédit.
Je suis agent immobilier, et je trouve les raisons pour lesquelles la population locative n'est pas du tout ce qui a été mentionné dans cette histoire. L'obtention d'un prêt est atroce de nos jours et les exigences pour le faire le rendent impossible pour de nombreux acheteurs qui ont les fonds et les revenus mais ne respectent pas les directives. Étant donné que de plus en plus de personnes louent en raison de la difficulté à obtenir un prêt immobilier, les loyers des appartements ont augmenté de façon spectaculaire. Le montant qu'ils ont augmenté Où ce n'est pas beaucoup plus cher que les locataires loueraient tout aussi facilement une maison avec leur propre espace, des garages attenants, etc. Si vous demandiez à la plupart des locataires s'ils achèteraient une maison, je vous garantis qu'ils le feraient s'ils pouvaient obtenir un prêt.