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Quels travaux pour mieux vendre ?
Lorsqu’on vend un appartement ou une maison, on préfère aller vite, que ce soit pour en finir avec la corvée des visites ou pour des raisons financières. Pourtant, prendre le temps d’effectuer quelques travaux d’entretien et de rénovation est généralement un meilleur calcul. Découvrez lesquels seront les plus rentables.
Les travaux d’isolation, économies et écologie
Les acquéreurs font des calculs logiques : si un logement est un peu moins cher qu’un autre mais risque de leur coûter deux fois plus en chauffage, ils préféreront débourser un peu plus au départ en se détournant du bien mal isolé. Alors même si cela représente un investissement, tant en termes d’argent que de temps, vous avez tout intérêt à faire des efforts dans ce sens, cela vous permettra de vendre à un coût plus intéressant pour vous. Commencez par identifier les besoins, faire une liste des travaux prioritaires, et définir un budget, sans oublier que pour ce type d’intervention, vous avez sans doute droit à des aides.
La peinture, pour un coup de neuf
Vieilles traces de tableaux aux murs, peinture écaillée, couches non uniformes… Il ne faut pas grand-chose pour faire mauvaise impression sur une première visite, et c’est une erreur qu’il est difficile de rattraper ensuite. La bonne nouvelle, c’est qu’il ne faut pas non plus grand-chose pour éviter cela : une couleur judicieuse pour agrandir une pièce trop petite ou masquer les défauts du revêtement, quelques jours de travail, et le tour est joué. Il existe de nombreuses idées, des plus sobres aux plus créatives. Pour mieux vendre, restez plutôt neutre. L’idée est de donner un bel aperçu tout propre de l’espace, dans lequel les visiteurs puissent s’imaginer.
L’extérieur, à ne pas négliger
C’est la toute première chose qu’on voit de votre maison, avant même d’y entrer, pourtant de nombreux vendeurs ne prennent pas la peine de soigner l’extérieur autant que l’intérieur. La façade et la toiture souffrent des intempéries, et si vous n’avez pas pris le temps de vous pencher sur la question depuis quelques années, il est fort probable qu’elles aient un aspect douteux. Une simple intervention pour les débarrasser de la mousse et des impuretés peut faire toute la différence en faisant appel à un couvreur Nîmes. Diagnostic, grattage, brossage, pulvérisation d’un produit : en quelques étapes, ce lifting rajeunira votre bien et le rendra plus photogénique et accueillant.
Quant au jardin, il s’agit de l’une des toutes premières raisons de se décider à acheter une maison, autant dire qu’il s’agit d’un argument choc… A condition qu’il vaille le détour ! Sans aller jusqu’à tout révolutionner ou planter un potager avant de mettre votre bien à la vente, faire quelques travaux pour aménager l’espace vert pourrait faire pencher la balance pour votre bien grâce à un coup de cœur. Vous pouvez installer une terrasse et, dans l’esprit home staging, aller jusqu’à y mettre quelques meubles bien choisis pour donner une idée des agréables soirées d’été qu’il serait possible d’y passer.
Si vous passez un peu de temps à préparer votre maison à la vente, vous serez récompensé par une vente plus rapide et un prix de vente plus élevé.
Pour que votre maison soit immédiatement attrayante pour les acheteurs, vous n'avez pas besoin d' une transformation complète (ou de dépenser beaucoup d'argent).
Il faut un peu de temps, d’efforts et la possibilité de commencer à penser que votre maison est un «bien à vendre» est essentielle pour bien faire les choses.
Pas une maison remplie de souvenirs et de liens affectifs.
Nettoyer en profondeur
De haut en bas, à l'intérieur et à l'extérieur.
Ensuite, faites de votre mieux pour le garder propre et rangé jusqu'à ce qu'il soit vendu.
Le nettoyage ne coûte rien, mais si les tapis et les rideaux peuvent faire l’objet d’un nettoyage en profondeur professionnel, cela en vaut vraiment la peine.
Nettoyer votre maison est peut-être la plus grosse corvée à laquelle vous ferez face lors de la vente. Beaucoup de gens le font sans conviction - tant mieux pour vous!
Si votre maison se démarque de la concurrence, vous vendez plus vite et obtenez plus d'intérêt.
Désencombrer
Débarrassez-vous du fouillis et votre maison paraîtra plus grande.
Pour les acheteurs, cela leur semblera un lieu de vie ordonné et ordonné - exactement ce qu'ils veulent!
De plus, désencombrer votre maison est une expérience cathartique.
C'est l'un des meilleurs moyens de préparer mentalement votre déménagement.
Le fait de désencombrer vous aide à:
1. Commencez par considérer votre maison comme une marchandise à vendre (indispensable si vous voulez prendre des décisions éclairées et fondées sur des considérations commerciales).
2. Gérez le lien affectif avec votre maison qui, dans des cas extrêmes, peut altérer votre jugement et vous empêcher de vendre rapidement.
3. Concentrez-vous sur la nouvelle vie que vous créerez lorsque vous vous déplacerez.
À moins d’expérience directe, il est facile de sous-estimer cet aspect émotionnel de la vente.
Ne soyez pas surpris si au début vous trouvez que désencombrer est difficile.
Nous vous exhortons à persévérer, car vous serez récompensé si vous avez plus d’argent dans vos poches et moins de soucis.
Jetez (ou faites un don) autant que possible, puis jetez-en un peu plus.
Après cela, examinez à nouveau vos armoires et autres espaces de rangement. Sont-ils pleins à craquer?
Si tel est le cas, vous devez envisager d’éclaircir davantage votre maison (vous pouvez même envisager de louer une unité de libre entreposage).
Idéalement, les placards et les espaces de rangement ne devraient pas être remplis à plus de 75%.
Les acheteurs sérieux vont regarder à l'intérieur de vos armoires. S'il n'y a pas assez d'espace de stockage pour vous, ils supposeront qu'il n'y en a pas assez.
Ne laissez pas les acheteurs passer chez vous à cause de cela!
Réparer quelque chose de cassé
Il est vraiment important de terminer tout bricolage et de rattraper son retard sur les travaux d'entretien courants.
Une maison bien entretenue crie qu'elle est «bien entretenue» (un attribut souhaitable sur lequel les acheteurs vont se pencher).
Les acheteurs réduisent mentalement l'offre maximale qu'ils feraient sur votre maison chaque fois qu'ils voient un problème qui doit être résolu.
Ils réduisent rarement leur offre par le coût de la réparation…
Ils prennent également en compte le facteur de difficulté supplémentaire lié au travail effectué. Ou simplement surestimer les coûts!
Les projets de bricolage balisés (ou non finis) doivent être réalisés correctement (de préférence par un professionnel)