Urgent cause départ retraite a l’étranger. Très Rare sur la cote d’azur.
Vend : droit au bail : 1 commerce/ + pt appart a Cannes Mandelieu la Marina au milieu des palmiers, ensoleillés plein sud (Le rêve) je quitte a regret.(actuellement vente sur internet) vue dégagée imprenable sur les bateaux et la montagne. Tout commerce sauf nuisance, odeur, bruit intempestif, produits dangereux. Bail 3 6 9 . Soit reprendre le mien reste 6 ans, soit faire un nouveau.
Loyer 950 euros + (2 mois de cautions exigés) Surface 180 mt² env. réparti sur 4 niveaux :
(1) grande réserves-en sous sol de 35 m², très haute 4mtr, avec accès direct garage,
(2) Magasin 48 m², av 2 portes d’entrées, possibilité de scinder la totalité en deux, et de sous louer .proprio ok, 12 mt de vitrine, (1 baie vitrée coulissante 4 mt) air conditionné/chauffante l’hiver seras installé prochainement, en attendant j’en laisse une grosse portable dans le lot de mobilier.
Il est équipé de 4 grands stores professionnels. Chauffage 4 gros radiateurs bas courant le long.
(3) une grande mezzanine 25 m², av 12 mt baie vitré dont 4 mt de fenêtres coulissante. Rideaux neuf, Possibilité de rajouté une autre mezzanine de 25 m² a moindre cout. Le propriétaire a les longerons. Il restera juste le parquet à mettre. Investissement minime (1500 E) Agrandissement total a 225 m²
(4) Un pt Appart 75 m². Composé de 3 chambres, elles me servent actuellement de réserve et de buanderie (sans fenêtre) , 1 grande cuisine, (inclus cuisine équipée 3 ans d’âge) micros onde , four, etc. (Installation de plomberie complète prévue pour un lave vaisselle) Aération permanente par soufflerie de l’immeuble. (5) une petite salle de bains toilette et douche (repeinte)
Divers mobiliers, commodes, penderie, machine a laver neuve (3 mois) installation évier au magasin,(eau chaude et froide) stores intérieur,3 grands bureaux, un établis professionnel, grande échelle pliable, etc. etc. Accès par escalier en colimaçon. Aération inversé permanente par l’immeuble, plus 8 vasistas, et 2 baies vitrée.
Charges 100 euros comprenant, l’antenne TV, le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide a volonté, la grande piscine en copropriété a 15 mt du magasin le pied !, + 1 place privatif de parking, + parking visiteurs, Jardiniers, gardes de jour et de nuit par professionnel donc magasin tres sécurisé. Et en plus face au gardien, (3mt) qui apporte le courrier le matin et s’occupe de tous problèmes etc. La clientèle est a domicile, en effets les 6 immeubles qui compose la marina comporte pas moins de 4500 logements, plus de 8000 habitants potentiel surtout en été sa grossi a cause des invités de famille, donc nombreux magasins, docteurs, kiné, dentistes, restaurants, pharmacie, grossistes, etc pour la bonne est simple raison se sont que des retraités argentés. Idéal professions libéral, médical, internet, accessoire bateaux, En effet le port et les bateaux sont a 100 mt de la devanture, c’est le plus grand port de plaisance de la région plus 2200 anneaux !tres touristique soleil toute l’année. L’hiver en teeshirt. Idéal couple, Voila j’ai fait au mieux, pour plus de renseignements, merci de me contacter. interenet@wanadoo.fr Prix 23 000 euros, Reprise mobilier et travaux 12 000 euros. Mon offre comprend aussi 10 heures de cours de vente sur le net, mise au courant. Accepte uniquement cheque de banque certifié ou espèce. Possibilité de régler en 2 fois, Pas sérieux s’abstenir. Photos et vidéos sur demande.
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