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SUD FRANCE/AUDE : villa avec piscine sur 1720m2

Description:

Villa de plain pied, 4 faces, non mitoyenne, hors lotissement, située dans l'AUDE, à PARAZA, petit village du Sud de la France, bordé par le Canal du Midi, dans le Minervois, à 19 kms de Narbonne, 25 de la Mer Méditerranée, 130 de la montagne, 40 de Carcassonne (aéroport international) et 10 de Lezignan Corbières. Entre mer et montagne, à proximité de lacs et de rivières.

Cadre arboré et calme. Aux alentours, paysage de vignobles, de garrigue et d'oliveraies. Zone non inondable

Descriptif :
* cuisine américaine équipée de 10.84 m2, avec réfrigérateur, congélateur, évier 2 bacs, 1 égouttoir, une hotte, plaque de cuisson 4 feux, lave vaisselle, bar,four
*séjour de 35 m2 avec cheminée équipée d'un insert; grande baie vitrée coulissante en PVC avec vue sur la piscine et le jardin
* Le coin nuit comprend un couloir donnant sur 4 chambres ( 12 m2, 10.06 m2, 9.80 m2, 10.92 m2 ), une salle de bains (5.25m2) avec baignoire, douche, lavabo et un Wc séparé
* 1 local de 20 m2 pouvant servir de cuisine d'été (à terminer), donnant sur la terrasse à l'arrière de la maison et le barbecue en dur

garage de 25.55 m2, avec cumulus de 300 litres et de nombreux rangements
PISCINE DESJOYAUX de 8mx4m avec marches et plongeoir

PUITS et arrosage intégré
Terrasse couverte et carrelée de 20.46 m2 donnant sur le jardin et la piscine

Barbecue
2ème Terrasse à l'arrière de la maison
Exposition du séjour : sud
Nature du chauffage : convecteurs électriques et cheminée avec insert

construction traditionnelle sur vide sanitaire; sous garantie décennale jusque février 2008
Menuiseries en PVC double vitrage. Raccordement au tout à l'égoût, pas de fosse septique!

Jardin de 1720 m2 entièrement clos et arboré.
Terrain pouvant être divisé éventuellement car entièrement constructible; Certificat d'urbanisme positif.

arbres fruitiers (cerisier, abricotiers, noyer, pêchers de vigne, amandier, figuier, poiriers)
végétation méditerranéeenne
portail motorisé avec portier de villa couleur

La région est parfaite pour se promener et pédaler entre les vignes, les forêts et les villages avec leur convivialité. La Méditerranée est toute proche, le Canal du Midi, classé au Patrimoine Mondial de l'Humanité, sur place; l'Espagne à 1h de route; l'Andorre à 2h30. Proche de nombrux sites touristiques : Carcassonne, Minerve, les Châteaux Cathares, Narbonne, Béziers, la Route des Vins...