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Négociateur immobilier
En France, le mandat donné à un
négociateur de l'immobilier, le plus souvent agence ou notaire,
est régi par la loi 70-9 du 2 janvier 1970, le décret du 20
juillet 1972 et l'arrêté du 15 septembre 1972.
Types de mandats
Il existe trois types de mandats :
Le mandat simple autorise le propriétaire à confier la vente du
bien à plusieurs négociateurs immobiliers.
Le mandat semi exclusif confie la vente à une seule négociateur,
mais le mandant se réserve la possibilité de vendre lui-même.
Le mandat exclusif confie à un seul professionnel la mise en vente
pendant une période déterminée, le plus souvent trois mois
renouvelables, et peut être dénoncé avec un préavis de quinze
jours
Actions commerciales
Les actions commerciales mises en œuvre par le négociateur
immobilier pour la vente du bien sont : panneau(x), annonces dans
la presse, présentation dans la vitrine et sur le site internet de
l'agence, relance du fichier.
Barème de la commission
Le montant des honoraires perçus par le négociateur immobilier est
suivant le barème d'un pourcentage allant de 10 pour les biens
modestes à 3 % du prix de vente. Il peut être moindre.
La commission est versée uniquement en cas d'aboutissement de la
transaction, et l'agence ne peut pas se faire rembourser les frais
engagés si celle-ci a échoué. Cette rémunération est intégrée dans
le prix de présentation du bien, mais dissociée dans l'acte de
vente, pour des raisons fiscales : on ne paie les droits de
mutation que sur le prix de vente ; c'est pourquoi elle figure sur
le contrat à la charge de l'acquéreur, mais, dans certaines
régions, elle peut être imputée au vendeur.
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que sur le prix de vente ; c'est pourquoi elle figure sur le contrat
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Nord-Pas-de-Calais
Région administrative du nord de la France (12 378 km2, 3 965 100
hab.), qui regroupe les départements du Nord et du Pas-de-Calais.
La capitale est Lille.
Située à l'extrémité occidentale de la grande plaine limoneuse de
l'Europe du Nord, cette région côtière est l'une des plus
industrialisées d'Europe.
Le cadre naturel et urbain
Parallèle à une frontière tout à fait artificielle, l'axe
Nord-Pas-de-Calais est constitué par une enfilade de grands
canaux, de Dunkerque à Valenciennes, perpendiculaires aux cours
d'eau navigables qui, presque tous, se poursuivent en Belgique ;
fleuves et rivières descendent généralement du bombement crayeux
de l'Artois - rebord du Bassin parisien - découpé au nord-ouest
par la demi boutonnière marneuse du Boulonnais et affaissé à son
autre extrémité à la faveur du seuil qui rapproche l'Escaut,
l'Oise et la Sambre. Des dunes protègent les polders littoraux
(Flandre maritime sur la mer du Nord, Marquenterre sur la Manche).
La côte abrite des ports spécialisés : Boulogne-sur-Mer pour la
pêche, Calais pour le transit avec la Grande-Bretagne (départ de
l'Eurotunnel), Dunkerque pour l'industrie lourde.
Pendant la majeure partie du XXe siècle, la région a constitué un
des pôles de croissance du pays : l'agriculture intensive et de
puissantes industries (houille, sidérurgie, textile) employaient
une main-d'œuvre abondante jusqu'à la fin des années 1960, avant
qu'une crise multiforme ne frappe tous les secteurs de l'économie.
De longues années ont été nécessaires pour reconvertir les
activités du département. Aujourd'hui, le Nord-Pas-de-Calais
cherche à exploiter sa position de carrefour, au bord du couloir
maritime le plus fréquenté du monde, proche à la fois de Londres,
de Rotterdam, de Bruxelles et de Cologne. Le département est riche
en infrastructures de communications : 400 km d'autoroutes, 680 km
de voies navigables, 1 412 km de voies ferrées.
Rassemblant 11 % des villes françaises, le Nord-Pas-de-Calais se
distingue par la concentration de ses grandes agglomérations et
par la prépondérance des petits centres urbains. Autour de Lille,
Roubaix, Tourcoing et 83 communes forment une des plus grandes
agglomérations de France (1 067 000 hab.). Particulièrement dense
(316 hab./km2), la population est aussi fortement urbanisée (86,4
%) et compte une proportion élevée de jeunes de moins de vingt
ans.
Activités économiques
L'agriculture intensive produit des céréales, des betteraves et
des pommes de terre ainsi que des cultures spécifiques (chicorée,
lin, houblon, endives). L'élevage est également très développé.
L'importance de la pêche est confirmée par le développement de
Boulogne-sur-Mer, premier port de pêche français. L'agriculture et
la pêche ont suscité l'essor d'une puissante industrie
agroalimentaire, qui constitue la troisième de France (chicorée,
malt, chocolat, confiserie, bière, conserves, sucre).
Les secteurs traditionnels de l'industrie ont connu des périodes
difficiles, notamment dans le bassin minier, et sortent d'une
longue période de reconversion. La restructuration de l'activité
textile, notamment, aux mains de grandes familles de Roubaix ou de
Lille, est exemplaire : c'est dans le Nord-Pas-de-Calais que sont
nées, d'anciennes entreprises textiles, la vente par
correspondance (Les Trois Suisses, La Redoute), la grande
distribution (Auchan) et le téléaffichage. Quelques très grosses
entreprises (Renault et L'Oréal à Cambrai, MacCain à Lens), qui
ont succédé aux établissements sidérurgiques disparus, dominent un
secteur industriel caractérisé par la densité des petites
entreprises artisanales et des PME. Très diversifiées, ces
dernières ont mis à profit les aides gouvernementales et
régionales pour se moderniser. Ces atouts sont soutenus par de
solides infrastructures de recherche, associées à des universités
réputées et à des établissements très cotés (90 000 étudiants).
Toutefois, le niveau de qualification de la population est encore
insuffisant, si bien que le taux de chômage et le nombre de
friches industrielles restent élevés. L'insuffisance des logements
et des équipements, notamment sanitaires et scolaires, sont les
autres points faibles de la région.
Le Nord-Pas-de-Calais est une région dotée de forts
particularismes locaux : fêtes et kermesses (braderie de Lille,
fête du poisson à Boulogne), activités sportives ou culturelles
(Orchestre national de Lille, théâtre de la Salamandre)
manifestent le dynamisme de la vie associative et l'attachement
des habitants à leur région. Enfin, l'image traditionnelle du
département, héritée de la révolution industrielle, ne doit pas
occulter ses ressources touristiques (patrimoine monumental,
stations balnéaires, forêts).
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