Bien faire évaluer un bien immobilier

Chaque bien immobilier est unique…Mais attention, un bien immobilier surestimé risque une décote s’il reste trop longtemps sur le marché ! Suivez nos conseils pour évaluer au plus juste votre bien immobilier !

Pour vous faire une première idée, consultez les vitrines des agences immobilières du quartier, repérez des annonces similaires sur Internet, référez-vous aux fourchettes ou moyenne au mètre carré des agents immobiliers et notaires

Dans tous les cas, il est indispensable de demander conseil à un professionnel pour peser correctement les facteurs qui minorent ou majorent la valeur de votre bien

1) Les critères qui font la différence

L’emplacement

Outre la superficie, la localisation du bien est primordiale. Bien plus qu’une simple différenciation ville/campagne, elle inclut de nombreux détails qui ont une influence considérable sur le prix, tels que :

- la proximité des services (transports, écoles, commerces…)

- le quartier (valeur sûre, populaire, en devenir…)

- l’environnement de proximité (parcs, rue piétonne..ou au contraire aéroport)

- l’étage, l’orientation et le vis-à-vis

L’état

L’état général de l’intérieur du bien a lui aussi son importance ainsi que l’état des biens d’équipement (appareils électroménager, sanitaires…). Souvent quelques petites rénovations permettent d’accélérer une vente ou de déclencher le coup de cœur ! Si de gros travaux sont à effectuer, le prix du bien en sera affecté. Enfin, ne négligez pas les parties communes s’il s’agit d’un immeuble (cave, parking, ascenseur..) !

2) La compétence des professionnels de l’immobilier

Avis d’agents immobiliers :

Vous pouvez obtenir gratuitement une estimation de votre agent immobilier avec une description détaillée du bien, l’année de construction de l’immeuble ou de la maison, les travaux réalisés (étanchéité, isolation thermique ou sonore, installation d’une salle de bain supplémentaire, etc.) et tout ce qui concerne les procédures encours (dégât des eaux non résolu, etc.).

Notre conseil : privilégiez les professionnels dotés de références récentes dans votre secteur en faisant visiter votre bien à plusieurs agents immobiliers ! Seule une solide analyse comparative peut permettre de cerner le juste prix

Avis d’experts immobiliers :

L’avis rendu par un cabinet d’expert est payant, il s’agit de rédiger un rapport circonstancié et détaillé comprenant les transactions similaires enregistrées dans le quartier avec un certificat d’urbanisme. Les tarifs oscillent entre 500 et 1000€ environ

A noter : l’expert immobilier est mandaté pour évaluer le prix d’un immeuble ou en cas de mésentente sur le prix à l’occasion d’un divorce ou d’une succession, il intervient aussi pour évaluer un bien immobilier à l’occasion d’une donation-partage, d’un legs ou d’une déclaration fiscale.

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